• RSS订阅 加入收藏  设为首页
亚州se图

小胖的异想天开IT产业集聚效应显现

时间:2015-9-7 15:38:42  作者:  来源:  查看:0  评论:0
内容摘要:热点投资从天河转向琶洲  小胖的异想天开IT产业集聚效应显现  市民徐先生本来打算在天河科技园附近买一套小户型收租,但之前的琶洲互联网创新集聚区的拍地结果,却让徐先生改变了计划,转而到一江之隔的海珠琶洲、赤岗物色投资管理目标。  近期市场趋热交投,吸引了投资者再度关注楼市。合富置...

    热点投资从天河转向琶洲

 

  小胖的异想天开IT产业集聚效应显现

  市民徐先生本来打算在天河科技园附近买一套小户型收租,但之前的琶洲互联网创新集聚区的拍地结果,却让徐先生改变了计划,转而到一江之隔的海珠琶洲、赤岗物色投资管理目标。

  近期市场趋热交投,吸引了投资者再度关注楼市。合富置业统计数据显示,6~7月广州二手住宅市场当中,投资型需求占比稳定在8%左右,而4~5月仅占广州二手楼市5%的成交份额。有些投资者偏好跟着政府的规划走。业内人士建议,一定要跟准趋势,判定政府的规划是什么,趋势是什么。此外,投资者虽然更关注物业本身的升值潜力,但每月稳定的租金收入,仍是投资者衡量投资价值高低的考虑因素之一。如近几年不少投资者所偏好IT产业、科技园等,其租金高于同区其他区域,正是吸引投资者出手的重要因素。广州日报记者王荔珏


     租客现状:可承受月租3500元一房一厅

  近期因互联网公司扎堆的琶洲,租房市场也出现了一些IT专业背景的租客,再加上赤岗一带也有创意园,贯穿赤岗、琶洲的新港路沿线,租房需求相当兴旺。合富置业珠江帝景分行主管覃祚焕表示,因市政府大力推动琶洲贸易区的发展,规划较好,密度比较低,加上交通日益方便,并且琶洲也是顶尖电商总部云集的区域,所在的物业有很好的上升态势,投资前景十分被看好。租客群主要是在珠江新城上班的白领、高管和在附近创意园上班的租客,也会有部分互联网从业人员在此租房,他们能承受的租金主要是月租3500~3600元的一房一厅。

  近5年,赤岗、琶洲一带中高端住宅租金涨幅是逐年递增,5年来租金累计涨幅达20%,目前租金回报率在3%~4%。没有购房名额的投资客只能选择不限购的公寓。现时,琶洲不限购的公寓有保利世贸公寓,目前二手价在2.8万~3.1万元/m2,租金约100元/m2。纵横国际公寓现时二手价在2.7~2.8万元/m2,50平方米单位租金可达6000元/月,而62平方米单位租金可达7000元/月。对租客而言,琶洲新村的38~56平方米的小户型是不错的选择,租金在3000~3800元/月。




  天河IT案例:从业背景投资者转投海珠小户型


  张先生在中山大道西工作,毕业之后的好几年都是在距离工作地步行15分钟的区域内租房,直到结婚后才买房。对比车陂、东圃,天河科技园附近房租水平确实有点高,对此,张先生可以说是深有体会。因此,张先生在计划再买一套房投资时,就锁定了IT产业、科技园集中的天河区。

  自从琶洲陆续有互联网企业拿地、进驻的消息传出后,张先生关注的重点早已转到一江之隔的海珠琶洲、赤岗一带。


  琶洲观点:将集聚一批可承受高租值租客群

  继腾讯、阿里巴巴、复星、国美、唯品会等“大咖”入驻后,8月20日琶洲互联网创新集聚区内的地块拍卖,吸引小米、YY等企业拿地,而唯品会更是再度出手。互联网“大咖”扎堆琶洲拿地,吸引投资者再度将关注的目光投向琶洲。据分析小胖的异想天开,最近很多大的互联网公司都在琶洲拿地,未来3~5年趋势会更加明显。不少在互联网公司工作的IT人士,很多都是外地人,存在着租楼甚至买楼的需求。这些年轻人收入高、年轻,后续的消费力一定比一般市区的人会强。

  


本文来源:中国现代化管理网http://www.mrscn.com/article/