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赌博技巧

赌博技巧“豪门游戏”背后的寡头危险

时间:2015-11-5 15:50:56  作者:  来源:  查看:0  评论:0
内容摘要:其间既有总价在80亿元以上的“巨无霸”,也有不足10亿元的小型地块。根据华夏地产统计,在本年以来北京市成交的32宗住宅用地中,有17宗为公司独立拿地,15宗为联合拿地,联合拿地比重为46.9%。在2013年和2014年,上述比重分别为22.4%和30.8%。过去多年来,联合拿地并...

其间既有总价在80亿元以上的“巨无霸”,也有不足10亿元的小型地块。根据华夏地产统计,在本年以来北京市成交的32宗住宅用地中,有17宗为公司独立拿地,15宗为联合拿地,联合拿地比重为46.9%。

在2013年和2014年,上述比重分别为22.4%和30.8%。过去多年来,联合拿地并不是北京土地商场的主流,除非出于扩大规模、借助资源等考虑赌博技巧。南方某上市房企驻京负责人向21世纪经济报道记者表示,联合拿地通常会面临很多问题。“不一样公司的资金状况、成本核算不一样,对于土地报价的承受能力也不一样。虽然公司在组成联合体时会约定报价上限,但一旦碰到优质地块,承受能力强的一方仍是会忍不住出手。

”有分析认为,近期出现的碧桂园退地风云,就类似于这种情况。而在文首提到的土地交易中,又爆出华润和招商的退地风云,也是基于同样的逻辑。该负责人还表示,联合体对项目的股权比例和收益分配等都有约定,但在实际开发和操盘中,往往会遇到意外情况,打乱原有的成本控制、开发进度、出售节奏等。因此,在联合拿地的案例中,“一定会出现‘一方占便宜,另一方吃亏’的现象。

土地霸权时代:“豪门游戏”背后的寡头危险发布时间:2015/11/5 | 来源 :地产中国网 | 作者: | 责任编辑:王莉北京土地商场已经进入寡头时代,土地交易变成“豪门的游戏”。不仅外地房企进京难度越来越大,实力不足的公司甚至有可能失去生存空间,最终被挤出北京商场。随着门槛提高,资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企开始崛起,并成为土地商场的主力军。“赌博技巧太疯狂了。”11月2日下午,在北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村组团B地块的拍卖现场,来自华侨城的一位人士说。最终,华侨城仍是和华润、招商联合拿下这宗巨无霸地块,代价为85亿元,配建77000平方米公租房。北京土地商场向来门槛高企,但假如央企都认为“疯狂”,那么地价着实已高到难以承受。本年的北京土地交易中,联合拿地比例显着增大。业内人士指出,其间出于“危险共担”考虑是主要原因。危险的累积进一步抬高了北京土地商场的门槛,并使之成为大型房企的“豪门游戏”。

多名分析师不约而同将其称为“寡头时代”,认为在北京的新房商场,已出现显着的寡头垄断现象。联合拿地渐成趋势联合拿地已经成为近期北京土地商场的风潮。在10月以来北京市成交的13宗经营性用地中,有8宗为联合体所得。”他表示,除非有很好的默契和严格的合同约定,不然公司更倾向于单独拿地,而非联合拿地。对于近期的联合


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